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満室復帰


先月中に、何とか残りの空室もうまり一段落です。

6月より満室復帰となりました^^

5月から戸建1戸が加わり、計24戸のラインナップです。

満室になるとまた次がムズムズと欲しくなってくるのですが(^^;

ぐっとこらえて、前回書きましたが、逆に1Rを売却しようかと

考えています。

ただ、あと約1年半で長期保有となるので、もう少し

ホールドしようかという考えもおきています。

なかなか悩ましいところです。。

次回こそ(^^;プチシミュレーションをしてみようと思います。

売却等を行うなら法人の勉強もしておかないといけないなと

思いつつある今日この頃です。

税制がからんでくると最適な行動が何かを判断するのが

なかなか難しいですね~~。

入居申込!?


特にこれと言ったネタもなく(以前もないが・・)

更新放置プレー中でした(^^;

一応、すこし動きがあったので、鞭打って更新です。ハイ。


サブリースが終了した3点ユニット1Rに何とか

入居申込がありました。わ~い、~うれしいです^^

ただ、以前も申込がありながらキャンセルになったので

まだ心配です。というのもキャンセルがあった際の

同じ会社の別店舗からの申込なんです。。

申込いれてもらってるのに信頼しないとダメですね(^^;

ところで、この1Rですが、売却しようかな~なんて

考えたりしてます。保有すべきか売却するか、次回ネタ

は、プチシミュレーションでもしてみようかと思います。


さてさて、あと1室なんとか早く空室解消したいです!

昨年、同時に3室空室となったときより、今年のほうが

苦戦している気がします。賃貸事情は悪化しているような

気もします。まだ空室率の上昇と賃料低下は続くかもですね。

そういう前提で運営する必要がありそうです。

引渡完了


今年取得した戸建ても無事に賃貸の引渡しが終わりました。

今までリフォームは全くの未体験(セルフはもちろんのこと

業者への発注もです)でしたので、いろいろ勉強になった

気がします。次も戸建てを取得してみようかな。

それにしても、セルフ掃除だけでもグロッキー状態だったので、

セルフリフォームされる方は本当に尊敬します。

いつかはセルフリフォームできる人になってみたいです。

因みに今回は、水周りが新しかったので、クロス張替え、

畳表替、外壁・手摺塗装、庇・ドアホン交換くらいですみました。

外壁を塗るとやはり印象は良くなりますね。

外壁も内装も手を入れずに募集し成約後に作業したのですが、

手入れして募集しておいたほうが良かったかもですね。

<ビフォー>
戸建ビフォー

<アフター>
戸建アフター

物件見学


先週まるこさんの物件見学にうかがいました。

既に多くの方がレポートされていますので、、

詳細は割愛させていただきますが、見ごたえ

十分でした!

先入観や固定観念を捨て、いろんな角度から

物事を見ることが重要だと改めて感じました。

ほんと、自分は平凡な取得ばかりで、なんだかなって

自虐的な感じです。

ただ、自分は基本的に弱気なめんどくさがりなので、

指値は姫指し(商標登録中!?)だし、不動産屋巡りも

しないし、セルフリフォームはムリポなので、仕方ない

ですね。。(^^;


土曜(もう今日か・・)の午後2時頃にまるこさんが

戸建ての見学に来ていただけます。

今さらながらですが、暇つぶしをお考え中の方が

いらっしゃいましたらお知らせくださいまし。

クロス貼り


今度賃貸する戸建てのクロス貼りを今日から開始しました。

いや~つかれました~


って言いつつ、結局、業者さんに頼んでます。。(^^;

さすが職人さん、手際いいっす^^


実は、ハウスクリーニングは自力でやろうかと掃除して

たらめちゃつかれてしまいました。。

結構油でよごれていたので、マジックリン大活躍です。

でもまだ何回かいかないとダメそうです。

ハウスクリーニング代高いから節約しようと思ったけど、

ヘタレの自分には頼む価値ありますね~。


シンク回りの汚れや錆とバス床の水垢が手ごわそうです。

いいグッズをご存知の方お教えください。

あっ、それから木の扉等にあるボールペンの落書きを

うまく消す方法あったらお教えください!
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